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  在房地产行业持续低迷的大环境下，国有建筑企业如何依据自己特点，杀开一条血路，顽强地生存和发展下去？

  9月23日，记者正常采访了山东城开远大装配式建筑有限公司（以下简称“城开远大”）。城开远大位于临沂市费县，是临沂城市建设投资集团有限公司（以下简称“临沂城投集团”）的子公司。企业成立于2018年2月，是临沂市政府为推动建筑产业转变发展方式与经济转型的招商引资项目，总投资4.2亿元，设计产能30万立方，可满足300万平米以上装配式建筑需要。

  一进入公司，给人的感觉是，公司很大、很新、很干净，城开远大副总经理林峰陪同记者参观了公司的生产车间。

  车间内，十几个工人正在有条不紊地搬运物料、生产作业。林峰说，车间一共有6条生产线条生产线全开，车间很热闹；现在订单少了些，只开了2条。

  公司主体业务为装配式建筑规划设计咨询、构件生产、安装施工、商砼供应和新农居产品研发销售，可为装配式建筑产业链提供全过程解决方案。单位现在有业务覆盖鲁南、苏北及临沂地区周边300公里范围内20余个城市的装配式建筑市场，先后参与了临沂奥体中心、天河超算等地标性项目建设二百余个。

  城开远大的所有业务中，支柱性业务是为房地产开发公司可以提供预制混凝土结构物件（PC产品），占了2024年出售的收益1.65亿元的大头。但是现在房地产企业的日子普遍很难过，对预制混凝土结构物件的需求相应减少，直接制约了城开远大的发展。

  目前在农村，青壮人口的流失非常严重，单纯从事农业生产的年轻人已经很少，他们大多在县城、乡镇上班或打工，但他们的父母仍然留守农村，许多房子需要翻修，也就是说，农村“自建房”的需求还是有的；另一方面，农村从事“自建房”建设的传统泥瓦匠慢慢的变少，请人建房费时、费事、费劲。

  有“自建房”的需求，但缺“自建房”的有效供给，这正是城开远大要抓的机遇。从2023年起，他们开辟了农村“自建房”业务板块，也承揽低层酒店、宿舍、民宿、沿街房等，统称“城开香墅”板块。

  2025年政府工作报告明白准确地提出“要扎实推进农村改革发展，持续改善农村基础设施、公共服务和人居环境建设宜居宜业和美乡村”。山东省五部门联合发布的《关于切实加强全省农村房屋建设管理工作的实施建议》更是擘画了到2035年形成“鲁派民居”新范式的宏伟蓝图。临沂市作为革命老区振兴发展先行示范区，临沂城市建设投资城投集团积极做出响应党中央和省委、省政府号召，以城开远大公司为产业龙头，创新推出“城开香墅”装配式农房体系，探索出一条“像造汽车一样造房子”的乡村振兴新路径，为新时代沂蒙山区高水平质量的发展注入强劲动能。

  林峰和记者说当前，传统农房建设存在的粗放式发展问题亟待破解。根据城开远大调研，临沂市175万农村住户中，约6760%仍居住于2000年前建造的房屋，都会存在抗震能力弱、能耗水平高、功能布局差等问题。建筑领域碳排放占社会总量比例超50%，农村自建房事故占城乡建筑事故的38%。装配式农房以其四节一—环保一—抗震（节能、节水、节电、节材、环境保护、抗震能力优越）的突出优势，正在引发建筑行业的根本性变革。

  建设质量更可靠。施工图纸专业设计，采用C40双层双向钢筋混凝土结构，8度抗震设防通过专业检验测试机构检测，使用寿命突破70年大关。

  建设周期更高效。模块化箱体实现主体全流程工业化，单栋别墅主体建设周期压缩至15天，较传统方式提速3倍以上。

  建设成本更经济。规模化生产使综合成本降低25%，通过模具组合实现多种户型自由变换，兼顾个性化定制和成本控制。

  生态效益更显著。建筑垃圾减少90%，施工扬尘降低85%，100%采用可循环建材。

  24日，记者在城开远大公司人员的陪同下，来到费县探沂镇铺子前村，参观了城开远大建成的一套“城开香墅”农居。房子有两层，420平方米，一共花了30多万元，客厅、卧室、厨房、厕所设计非常合理，还有专门喝茶纳凉的露天阳台，非常漂亮。

  户主姓张，在附近板材厂上班，他父母仍然住在村子里。起初翻修老房时，父母不赞同采用装配式建筑，说别人都一砖一瓦地盖，咱用装配式建筑能行吗。但儿子的思想比较超前，他专门到城开远大参观了，回来说：，“放心吧，质量绝对没问题，“再过几十年也不会过时。”

  就这样，儿子白天正常在工厂上班，不用请假，仅仅20多天的功夫，一套漂亮的“城开香墅”拔地而起，妥妥帖帖！“如果自己建，请人、备料、联系施工等，没有小半年利索不了，麻烦死了!！光请假就要扣我几万元工资呢。”张先生说。

  城开远大的正在一边开拓“城开香墅”项目市场，一边逐渐构建起装配式建筑全产业链生态：

  产能规模领跑全省。城开远大公司建成鲁南最大装配式建筑产业基地，一期车间建设6条PC生产线立方砼搅拌站及配套实验室，经营事物的规模大多分布在在山东省内及周边地市。二期两条180搅拌站生产线投产运营后，年砼产量约60万方。带动上下游企业200余家，形成从设计研发到施工运维的完整产业链。

  技术创新成果丰硕。城开远大已成功申报实用新型专利50余项，发明专利2项。公司连续多年参加市级、省级、国家级装配式建筑职业技能竞赛，曾获“中建科技（济南）杯”生产组第一名、“中国建设杯”团体组季军、“技能兴鲁”职业技能大赛装配式建筑构件吊装一等奖、构件制作二等奖和构件深化设计一等奖等佳绩。

  示范效应持续扩大。建成平邑县九间棚乡村振兴服务中心项目，总建筑面积超过2000余平，该项目依托模块化装配式技术，融合抗震、节能、环保等优势，通过“工业化生产+现场快速组装”模式，大幅度缩短建设周期，并实现功能集成化，有效提升乡村基础设施水平，助力九间棚等区域打造生态宜居与产业振兴协同发展的新样本。

  城开远大在推广“城开香墅”项目中，除了面临农民消费能力比较弱、对装配式建筑的市场认可不足等问题，他们最大的苦恼是当前存在土地整合难、标准体系缺等瓶颈。在座谈交流中，城开远大他建议政府层面尽快构建三大支撑体系：

  政策激励体系。参考湖南、重庆、河北等地衡水已经陆续出台的了装配式建筑的奖补政策。，林峰建议山东省级层面尽快出台《装配式农房奖补实施办法》，对连片开发项目给予一定资金补贴。将装配式农房建设纳入“美丽乡村”考核指标体系，设置10%的相应专项考核权重。

  标准规范体系。加快制定《装配式农房建设作业规程》《乡村建筑质量验收标准》等区域标准。建立村镇级数字监管平台，实现从构件生产到现场安装的全过程质量追溯。

  产业协同体系。推动建筑企业与家具家电、建材厨卫、门窗板材、瓷砖五金等上下游产业链组建产业联盟，推动建立区域乡村振兴系统服务平台，切实推动村居环境提升和人居环境改善。

  当流水线生产的房子构件与青山绿水相遇，当智能建造技术与乡土文化交融，一幅“红瓦绿树、青山碧水”的乡村振兴画卷正在沂蒙大地徐徐展开。也许，就像“徽派建筑”名闻华夏一样，以城开远大的“城开香墅”为代表的“鲁派民居”，未来也能做出自己的特色，引领一时风尚！